Một khu dân cư đẹp không bắt đầu từ ngôi nhà đầu tiên mà từ bản quy hoạch: đường đi bao rộng, cao độ nền bao nhiêu để không ngập, trường học và cây xanh nằm ở đâu, mỗi lô đất được xây mấy tầng. Ở khu vực Hải Dương cũ (nay thuộc thành phố Hải Phòng), nhu cầu khu dân cư mới tăng theo các khu công nghiệp và đô thị hoá. Bài viết giải thích hành trình của một dự án khu dân cư, khu đô thị — lĩnh vực Công ty Cổ phần Đầu tư PQT theo đuổi từ những năm đầu thành lập.
Các cấp quy hoạch cần biết
| Cấp | Nội dung chính |
|---|---|
| Quy hoạch chung đô thị | Định hướng phát triển không gian, hạ tầng khung của cả thành phố |
| Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000) | Chức năng từng khu, mật độ, mạng lưới đường chính |
| Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) | Ranh giới từng lô, chỉ giới xây dựng, tầng cao, hạ tầng kỹ thuật chi tiết |
Sau khi tỉnh Hải Dương nhập vào thành phố Hải Phòng, các quy hoạch cấp trên được rà soát, điều chỉnh cho thống nhất. Dự án khu dân cư cần phù hợp với quy hoạch cấp trên mới nhất mới được triển khai.
Những chỉ tiêu người mua nhà nên đọc trên bản quy hoạch
- Mật độ xây dựng và tầng cao tối đa: quyết định được xây nhà mấy tầng, chiếm bao nhiêu phần trăm diện tích lô.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: ranh giới phần đất dành cho đường và khoảng lùi bắt buộc.
- Cao độ nền thiết kế: quan trọng với vùng đồng bằng nhiều kênh mương, sông ngòi.
- Tỷ lệ cây xanh, mặt nước, đất công cộng: trường học, nhà văn hoá, sân chơi.
- Đấu nối hạ tầng: đường chính vào khu, nguồn điện, nước, điểm xả thoát nước.
Hành trình một dự án khu dân cư
- Nghiên cứu địa điểm: pháp lý đất, hiện trạng, kết nối giao thông, nhu cầu nhà ở thực.
- Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
- Thủ tục đầu tư, giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định hiện hành.
- Thiết kế và thi công hạ tầng kỹ thuật: san nền, đường, cấp thoát nước, điện, chiếu sáng, cây xanh.
- Nghiệm thu hạ tầng, bàn giao, cấp giấy chứng nhận cho từng lô.
- Xây dựng nhà ở: theo thiết kế mẫu hoặc người mua tự xây đúng quy định của khu.
Chất lượng hạ tầng — điều tạo nên giá trị lâu dài
Một khu dân cư có thể giống nhau trên bản vẽ nhưng khác hẳn sau 5 năm sử dụng. Khác biệt nằm ở những thứ nằm dưới mặt đất: nền có được xử lý chống lún, cống thoát nước đủ tiết diện, đường có kết cấu đủ cho xe tải xây dựng hay không. PQT tham gia trực tiếp các phần việc này với tư cách đơn vị thi công hạ tầng; xem thêm bài hạ tầng giao thông Hải Dương – Hải Phòng.
Từ lô đất đến ngôi nhà
Khi hạ tầng đã xong, ngôi nhà trên mỗi lô đất là phần việc của HICONIQUE: thiết kế kiến trúc phù hợp chỉ tiêu quy hoạch, thiết kế nội thất và xây nhà trọn gói. Muốn biết xây một căn nhà phố 3 tầng trên lô đất mới hết bao nhiêu, đọc chi phí xây nhà 3 tầng tại Hải Phòng 2026 hoặc dùng ngay công cụ dự toán.
Xem dự án quy hoạch khu đô thị & khu dân cư của PQT hoặc liên hệ để trao đổi về một khu đất cụ thể.
*Bài viết mang tính tham khảo. Quy trình và thủ tục cụ thể áp dụng theo văn bản pháp luật hiện hành và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.*
