Theo Nghị quyết của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, từ ngày 1/7/2025 tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng hợp nhất thành thành phố Hải Phòng (thành phố trực thuộc Trung ương), đồng thời bỏ cấp huyện, chính quyền địa phương còn hai cấp. Với người đang tìm hiểu đầu tư bất động sản Hải Dương, đây là thay đổi lớn nhất trong nhiều năm: khu vực Hải Dương cũ giờ nằm chung một thành phố có cảng biển, sân bay quốc tế và các khu kinh tế lớn của miền Bắc.
Bài viết tổng hợp góc nhìn của Công ty Cổ phần Đầu tư PQT — doanh nghiệp thành lập ngày 13/4/2007, hoạt động trong quy hoạch, xây dựng hạ tầng, đầu tư – kinh doanh bất động sản và xây dựng công nghiệp tại Hải Dương – Hải Phòng.
Vì sao khu vực Hải Dương cũ được quan tâm?
- Vị trí giữa Hà Nội và cảng Hải Phòng. Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng đều đi qua khu vực này, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hoá ra cảng.
- Nền công nghiệp đã hình thành. Nhiều khu công nghiệp như Đại An, Phúc Điền, Nam Sách, Tân Trường, Lai Vu, Cộng Hoà đã thu hút doanh nghiệp sản xuất, kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân và dịch vụ đi kèm.
- Mặt bằng giá còn mềm hơn nội thành Hải Phòng cũ. Đất ở, nhà phố tại các phường, xã thuộc Hải Dương cũ thường có giá thấp hơn khu trung tâm Hải Phòng, trong khi hạ tầng kết nối đang được đầu tư đồng bộ hơn sau sáp nhập.
- Quy hoạch chung được lập lại cho thành phố mới. Khi quy hoạch được điều chỉnh, các khu đô thị, khu chức năng mới sẽ được xác định rõ hơn, tạo cơ hội cho dự án phù hợp định hướng phát triển.
Các dòng bất động sản đáng chú ý
Đất nền và nhà phố trong khu dân cư có quy hoạch
Phù hợp người mua để ở hoặc đầu tư trung – dài hạn. Nên ưu tiên khu đã có quy hoạch chi tiết, hạ tầng giao thông, điện, cấp thoát nước hoàn chỉnh và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhà ở cho thuê gần khu công nghiệp
Nhu cầu phòng trọ, căn hộ dịch vụ, nhà ở cho chuyên gia quanh các khu công nghiệp ổn định nếu khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy tốt. Cần tính kỹ chi phí xây dựng, vận hành và quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà cho thuê nhiều phòng.
Bất động sản công nghiệp: nhà xưởng, kho bãi
Đây là mảng PQT có nhiều kinh nghiệm. Nhà xưởng xây sẵn cho thuê, kho bãi logistics gần trục Quốc lộ 5 và các nút giao cao tốc được doanh nghiệp sản xuất, thương mại quan tâm. Xem thêm bài xây dựng nhà xưởng tại Hải Dương cũ.
Checklist pháp lý trước khi xuống tiền
Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 siết chặt nhiều điều kiện. Trước khi mua, hãy kiểm tra:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: đúng chủ, đúng thửa, đúng diện tích, mục đích sử dụng (đất ở hay đất nông nghiệp), thời hạn sử dụng.
- Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng: thửa đất có nằm trong diện thu hồi, mở đường, hành lang an toàn hay không. Hỏi trực tiếp cơ quan quản lý đất đai, xây dựng tại phường, xã sau sáp nhập.
- Với dự án: chủ đầu tư phải có quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, và văn bản đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.
- Tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên của tài sản.
- Hạ tầng thực tế: đường vào, điện, nước, thoát nước, khoảng cách tới trường học, chợ, khu công nghiệp.
- Thông tin hành chính mới: sau khi bỏ cấp huyện, địa chỉ hành chính nhiều nơi đã đổi; cần đối chiếu tên phường, xã mới trên giấy tờ.
Đầu tư theo quy hoạch, không theo sóng
Kinh nghiệm của PQT sau gần hai thập kỷ ở địa phương: giá trị bền vững đến từ hạ tầng thật và nhu cầu ở thật, không phải từ tin đồn quy hoạch. Hãy xem kế hoạch mở đường, khu công nghiệp đã có doanh nghiệp hoạt động hay chưa, dân cư hiện hữu ra sao. Đọc thêm về hạ tầng giao thông kết nối Hải Dương – Hải Phòng và quy hoạch khu dân cư, khu đô thị.
PQT đồng hành cùng nhà đầu tư như thế nào?
- Tư vấn lựa chọn khu vực, đánh giá pháp lý và hạ tầng của khu đất.
- Lập quy hoạch, thiết kế và thi công hạ tầng kỹ thuật: san nền, giao thông, cấp thoát nước, điện chiếu sáng.
- Thi công công trình dân dụng, công nghiệp và nhà ở trên đất của nhà đầu tư, cùng HICONIQUE ở phần thiết kế kiến trúc, nội thất.
Xem các dự án của PQT hoặc liên hệ để trao đổi cơ hội đầu tư cụ thể.
*Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay khuyến nghị đầu tư. Thông tin quy hoạch cần được xác nhận với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm giao dịch.*
