Nguồn gốc: Phổ biến ở Việt Nam từ cuối thế kỷ 20, gắn với nhà phố bê tông cốt thép và kiến trúc hiện đại.
Nhà mái bằng có mái bê tông cốt thép phẳng, thường có độ dốc nhỏ để thoát nước, tạo sân thượng sử dụng được. Mặt tiền gọn, đường nét hiện đại, dễ kết hợp với lam và ban công. Chi phí xây dựng hợp lý và dễ mở rộng thêm tầng sau này.
Nhược điểm lớn nhất là chống nóng và chống thấm. Ở miền Bắc mùa hè nắng gắt, mái bằng cần lớp cách nhiệt như gạch rỗng, tấm xốp, hoặc mái lợp tôn giả lệch phía trên. Chống thấm phải làm kỹ bằng màng bitum hoặc chất chống thấm gốc xi măng, xử lý chân tường và ống thoát nước. Vùng ven biển nồm ẩm, nên sàn mái cần dốc 1 đến 2 phần trăm về ống thoát, tường lan can đủ cao để chắn gió.
